वास्तव में, उच्च मूल्य के गुणों ने 2018 और 2024 के बीच की अवधि में भारत में 16% से 43% की छलांग लगाई है, जो देश में प्रीमियम संपत्ति के लिए खरीदारों की प्राथमिकता का संकेत देती है।
यदि विशेषज्ञों पर विश्वास किया जाए, तो यह ऊपर की ओर प्रवृत्ति जारी रहेगी, घर की कीमतों में 2025 में 6.5% की वृद्धि होने का अनुमान है।
उच्च मूल्य गुणों की मांग
उच्च मूल्य गुणों की मांग काफी हद तक भारत के महानगरीय शहरों में और विशेष रूप से दिल्ली-एनसीआर, मुंबई, पुणे, हैदराबाद, बेंगलुरु, चेन्नई और कोलकाता के आसपास केंद्रित है।
चूंकि ये शहर भारत भर में सर्वोत्तम प्रतिभाओं को आकर्षित करने वाले प्रमुख आर्थिक केंद्र भी हैं, इसलिए मांग में वृद्धि कामकाजी आबादी के आय स्तरों में वृद्धि से जुड़ी है।
इसके अलावा, भारतीय बेहतर जीवन स्तर के लिए तेजी से आकांक्षात्मक हो रहे हैं और इसलिए, प्रमुख शहरों में एक बेहतर घर में अपग्रेड या शिफ्ट करने के लिए देख रहे हैं जो उनके परिवार की जरूरतों को पूरा करता है – गेटेड समाज सभी के लिए बेहतर सुरक्षा प्रदान करते हैं, बच्चों के लिए आम खेल का मैदान, बुजुर्गों के लिए पार्क। लोग, आदि।
ग्लोबल कमर्शियल रियल एस्टेट सर्विसेज के अनुसार, एक रियल एस्टेट एडवाइजरी फर्म, उच्च मूल्य की संपत्तियों की बिक्री में 37.8% साल-दर-साल (YOY) की वृद्धि जनवरी-सितंबर 2024 की अवधि के दौरान बताई गई थी।
दिल्ली-एनसीआर, मुंबई, पुणे, हैदराबाद, बेंगलुरु, चेन्नई, और कोलकाता-भारत में रियल एस्टेट बाजारों में Q3 2024 में औसत आवास की कीमतों में 11% की वृद्धि देखी गई, जिसमें बैंगलोर ने एक प्रभावशाली 24% yoy के साथ पैक का समर्थन किया। एक ही तिमाही।
लेकिन यह मुंबई मेट्रोपॉलिटन क्षेत्र (MMR) रहा है जिसने 2024 में बेची गई लगभग 1.5 लाख इकाइयों के साथ संपत्ति की उच्चतम बिक्री दर्ज की है।
वित्त वर्ष 2023 में इसी तिमाही में बिक्री वृद्धि की तुलना में वित्त वर्ष 2024 की पहली तिमाही में राष्ट्रीय आवास बैंक (एनएचबी) द्वारा तैयार हाउसिंग प्राइस इंडेक्स (एचपीआई) के आधार पर मुंबई में संपत्ति की बिक्री वृद्धि हुई थी।
एचपीआई की एक लंबी प्रवृत्ति से यह भी पता चलता है कि दिल्ली, मुंबई और अन्य महानगरीय शहरों में संपत्ति की कीमतें पिछले कुछ वर्षों में लगातार बढ़ रही हैं।
अपनी हाल ही में जारी रिपोर्ट में, आरबीआई ने कहा कि ऑल-इंडिया एचपीआई ने Q2’24 में 4.3% (YOY) की वृद्धि की, जबकि पिछली तिमाही में 3.3% की वृद्धि और एक साल पहले 3.5% की वृद्धि हुई।
शहरीकरण और डिस्पोजेबल आय में वृद्धि
चूंकि भारत की शहरी आबादी तेजी से बढ़ रही है क्योंकि अधिक लोग बेहतर नौकरी के अवसरों की तलाश में शहरों में पलायन कर रहे हैं, इसने आवास की मांग को बढ़ा दिया है और इसके साथ, संपत्ति की कीमतों में वृद्धि हुई है।
इसके साथ ही, यह नहीं भूलना चाहिए कि आर्थिक विकास में वृद्धि ने देश में बेहतर जीवन स्तर का खर्च उठाने में सक्षम होने के लिए अधिक लोगों में योगदान दिया है।
इसके अलावा, संपत्ति की बढ़ती कीमतें आमतौर पर डेवलपर्स को बेहतर गुणवत्ता वाले आवास और बुनियादी ढांचे के निर्माण के लिए प्रोत्साहित करती हैं, जिससे शहरी रहने की स्थिति में सुधार होता है।
बैंकों द्वारा वित्तपोषण को कम करना
भारतीय रिजर्व बैंक (आरबीआई) ने हाल के वर्षों में आर्थिक विकास को प्रोत्साहित करने के लिए अपेक्षाकृत कम ब्याज दरों को बनाए रखा है। कम बंधक दरें होमबॉयर्स के लिए उधार लेने की सस्ती बनाते हैं, जिससे आवास की मांग बढ़ जाती है।
इसके अतिरिक्त, बैंकों और वित्तीय संस्थानों ने घरेलू ऋणों को अधिक सुलभ बना दिया है, जिससे आवासीय संपत्तियों की मांग को और बढ़ाया गया है।
नियमों और नीतियों की भूमिका
रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम, 2016 (RERA) जैसी पहल, पारदर्शिता बढ़ाने और खरीदारों की रक्षा करने के उद्देश्य से, बाजार में अधिक विश्वास पैदा करती है।
एक प्रमुख रोजगार जनरेटर
बढ़ती संपत्ति की कीमतें खपत गतिविधि को उत्तेजित करती हैं, जो बदले में निर्माण और सहायक क्षेत्रों में श्रमिकों के लिए उच्च रोजगार और आय के अवसरों की ओर ले जाती है।
भारत के सकल घरेलू उत्पाद (जीडीपी) में लगभग 7.3 % का योगदान, रियल एस्टेट सबसे बड़ा रोजगार जनरेटर है, जो राष्ट्रीय रोजगार में 18 % से अधिक साझा करता है।
अनारॉक (रियल मार्केट कंसल्टेंट) और नादको (रियल्टर्स बॉडी) की एक संयुक्त रिपोर्ट के अनुसार, 2013 में 40 मिलियन के खिलाफ 2023 में रियल एस्टेट क्षेत्र में 71 मिलियन लोग कार्यरत थे।
निष्कर्ष
इस सब का विश्लेषण करते समय, यह नहीं भुलाया जाना चाहिए कि भारत में बहुत तेजी से संपन्नता की संख्या बढ़ रही है। नाइट फ्रैंक की वेल्थ रिपोर्ट के अनुसार, भारत में अल्ट्रा हाई नेट वर्थ व्यक्तियों (UHNWIS) की संख्या 2023 में 4% बढ़ी और 2027 तक 58% तक बढ़ने का अनुमान है।
इसने अत्याधुनिक सुविधाओं और टिकाऊ डिजाइनों से लैस प्रीमियम वाणिज्यिक और आवासीय स्थानों की मांग को बढ़ावा दिया है।
इन मांगों के लिए खानपान करने वाले डेवलपर्स अक्सर अपनी परियोजनाओं को अधिक कीमत देते हैं, जिससे संपत्ति की कीमतों में समग्र वृद्धि में योगदान होता है। इसके अलावा, भारतीय संपत्तियों में निवेश करने वाले अनिवासी भारतीयों (एनआरआई) की आमद ने भी मूल्य वृद्धि में योगदान दिया है।
*** शीशू रंजन भारत में बार्कलेज बैंक में उपाध्यक्ष हैं और अजीत झा आईएसआईडी, नई दिल्ली में सहायक प्रोफेसर हैं; यहां व्यक्त किए गए दृश्य अपने हैं
